Tag Archive for: pengetahuan

Mengenal Appraisal Properti: Bagaimana Memastikan Nilai Jualnya?

Dalam dunia properti, menentukan nilai jual sebuah aset tidak bisa dilakukan sembarangan. Diperlukan proses yang objektif dan profesional yang disebut appraisal properti. Proses ini sangat penting bagi penjual, pembeli, investor, maupun pihak pemberi kredit seperti bank. Lalu, apa sebenarnya appraisal properti itu dan bagaimana cara memastikan nilai jual yang tepat?

Apa Itu Appraisal Properti?

Appraisal properti adalah proses penilaian nilai suatu properti secara profesional dan objektif oleh seorang appraiser (penilai properti) yang memiliki sertifikasi. Penilaian ini memperhitungkan berbagai faktor, termasuk:

  • Lokasi properti
  • Kondisi fisik bangunan
  • Legalitas tanah dan bangunan
  • Aksesibilitas dan infrastruktur sekitar
  • Perkembangan wilayah dan potensi nilai masa depan
  • Data pasar properti terbaru

Tujuannya adalah untuk menentukan nilai wajar dari suatu properti, baik untuk keperluan jual-beli, agunan kredit, investasi, maupun pembukuan perusahaan.

Mengapa Appraisal Penting?

  1. Menghindari Kerugian Finansial
    Baik bagi penjual maupun pembeli, appraisal membantu memastikan transaksi dilakukan dengan harga yang adil.
  2. Syarat Kredit Bank
    Bank atau lembaga keuangan membutuhkan laporan appraisal sebagai dasar menentukan plafon kredit properti.
  3. Perencanaan Investasi
    Investor properti menggunakan appraisal untuk menilai potensi keuntungan jangka panjang.
  4. Transparansi Transaksi
    Dengan nilai yang sudah dinilai profesional, proses negosiasi menjadi lebih jelas dan adil.

Metode Penilaian Properti

Seorang appraiser umumnya menggunakan salah satu atau kombinasi dari metode berikut:

  1. Pendekatan Perbandingan Pasar (Market Comparison Approach)
    Menilai properti berdasarkan harga jual properti sejenis di lokasi yang sama.
  2. Pendekatan Biaya (Cost Approach)
    Menghitung biaya pembangunan properti serupa saat ini, dikurangi penyusutan.
  3. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
    Digunakan untuk properti komersial, berdasarkan potensi pendapatan yang dihasilkan.

Tips Memastikan Nilai Jual Properti Anda

  1. Gunakan Jasa Appraiser Resmi
    Pastikan menggunakan jasa penilai yang terdaftar di MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia) dan memiliki izin.
  2. Persiapkan Dokumen Lengkap
    Sertifikat tanah, IMB, PBB, dan dokumen lainnya memperlancar proses penilaian.
  3. Perhatikan Kondisi Fisik Properti
    Lakukan perawatan atau renovasi kecil agar nilai jual tidak turun karena kondisi bangunan.
  4. Pantau Harga Pasar
    Amati perkembangan harga properti di sekitar lokasi untuk memperkirakan posisi nilai properti Anda.
  5. Lokasi dan Akses
    Properti dengan akses jalan bagus, dekat fasilitas umum, dan berada di area berkembang cenderung memiliki nilai lebih tinggi.

Kesimpulan

Appraisal properti adalah langkah krusial untuk mengetahui nilai jual yang adil dan akurat. Dengan memahami proses ini dan menggunakan jasa profesional, Anda dapat mengambil keputusan yang lebih bijak saat menjual, membeli, atau mengagunkan properti. Nilai yang tepat bukan hanya meningkatkan potensi keuntungan, tapi juga mengurangi risiko kerugian dalam jangka panjang.

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by

5 Langkah Cerdas Membeli Rumah Pertama Anda

Berikut adalah 5 Langkah Cerdas Membeli Rumah Pertama Anda untuk membantu Anda membuat keputusan yang aman, bijak, dan sesuai kebutuhan:

Membeli Rumah Pertama

1. Evaluasi Kesiapan dan Kemampuan Finansial

Sebelum mulai mencari rumah, pastikan Anda siap secara finansial:

✅ Hitung Kemampuan Membeli

  • Gunakan rumus 30% dari penghasilan bulanan untuk cicilan KPR.
  • Contoh: Jika penghasilan Rp10 juta/bulan, maksimal cicilan sebaiknya Rp3 juta.

✅ Siapkan Dana Awal

  • Uang muka (DP): Umumnya 10–20% dari harga rumah.
  • Biaya tambahan: Notaris, pajak, asuransi, provisi bank, biaya appraisal, dll (sekitar 5–10%).

✅ Dana Darurat

  • Pastikan memiliki dana darurat 3–6 bulan pengeluaran sebelum memulai proses membeli rumah.

2. Tentukan Lokasi dan Lingkungan Ideal

Lokasi menentukan kenyamanan dan nilai investasi jangka panjang.

✅ Pertimbangan Lokasi:

  • Dekat ke tempat kerja/sekolah/kampus.
  • Akses jalan dan transportasi umum.
  • Potensi perkembangan daerah (akses tol, pusat perbelanjaan, kawasan industri).
  • Keamanan dan kebersihan lingkungan.

✅ Tips Tambahan:

  • Cek apakah wilayah rawan banjir atau tidak.
  • Cek nilai jual objek pajak (NJOP) daerah tersebut sebagai acuan harga.

3. Tentukan Tipe Rumah dan Skema Pembelian

Setelah tahu lokasi dan anggaran, pilih tipe rumah yang sesuai.

✅ Jenis Properti:

  • Rumah baru dari developer: Biasanya bisa KPR, dapat promo, tapi harus teliti legalitas dan kualitas.
  • Rumah second/bekas: Bisa lebih murah, tapi cek kondisi bangunan dan surat-surat.
  • Apartemen: Cocok di kota besar, namun hanya memiliki SHGB (hak guna bangunan).
  • Rumah subsidi: Harga lebih murah, tapi ada syarat tertentu (penghasilan maksimal, belum punya rumah, dll).

✅ Skema Pembelian:

  • KPR (Kredit Pemilikan Rumah): Umumnya tenor 10–25 tahun.
  • Cash bertahap: Cicilan langsung ke developer, tanpa bank.
  • Cash keras: Pembayaran langsung lunas, biasanya mendapat diskon.

4. Proses Pengajuan KPR atau Pembiayaan

Jika Anda memilih KPR, ikuti tahapan berikut:

✅ Bandingkan Penawaran Bank:

  • Suku bunga (fixed/floating).
  • Tenor cicilan.
  • Biaya admin, provisi, penalti pelunasan.

✅ Siapkan Dokumen:

  • KTP, KK, NPWP, slip gaji/rekap penghasilan, rekening koran 3 bulan terakhir.
  • Surat pernyataan belum punya rumah (untuk rumah subsidi).

✅ Periksa BI Checking/SLIK OJK:

  • Skor kredit buruk bisa menyebabkan penolakan.
  • Lunasi cicilan atau kartu kredit yang bermasalah sebelum mengajukan.

5. Cek Legalitas, Fisik Rumah, dan Akta Jual Beli

Ini langkah yang krusial agar tidak tertipu atau salah beli.

✅ Cek Legalitas:

  • SHM (Sertifikat Hak Milik) adalah yang terbaik.
  • SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) bisa diubah menjadi SHM (dengan proses).
  • Hindari rumah dengan sengketa, girik, atau surat lemah lainnya.

✅ Gunakan Jasa Notaris/PPAT:

  • Notaris akan membantu mengecek keabsahan sertifikat, IMB, dan PBB.
  • Bantu proses AJB (Akta Jual Beli) dan balik nama sertifikat.

✅ Survei Langsung:

  • Cek kondisi bangunan: struktur, atap, lantai, dinding, kelistrikan, saluran air.
  • Cek lingkungan saat siang dan malam hari.

✅ Bonus Tips Tambahan

  • Gunakan Agen Properti Terpercaya: Mereka bisa membantu negosiasi dan mengurus proses legalitas.
  • Simulasikan KPR Sebelumnya: Coba kalkulator KPR online dari beberapa bank.
  • Cek Track Record Developer: Jika membeli dari pengembang.
  • Jangan terburu-buru: Bandingkan beberapa opsi sebelum memutuskan.

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by
,

Peluang Investasi Properti yang Menjanjikan di Cibubur Ciracas Jakarta Timur

Investasi properti di kawasan Cibubur dan Ciracas, Jakarta Timur, menunjukkan prospek yang menjanjikan berkat perkembangan infrastruktur dan pertumbuhan kawasan yang pesat. Berikut beberapa faktor yang mendukung potensi investasi di wilayah ini:

Alamanda Cibubur Residence

1. Aksesibilitas dan Infrastruktur Modern

Cibubur dan Ciracas memiliki akses yang mudah ke berbagai wilayah Jakarta dan sekitarnya melalui jalan tol dan transportasi umum. Keberadaan Stasiun LRT Ciracas yang terhubung dengan jalur LRT Jabodebek memudahkan mobilitas penghuni dan meningkatkan nilai properti di sekitarnya . Selain itu, proyek infrastruktur seperti tol Becakayu turut mempercepat konektivitas kawasan ini .

2. Pertumbuhan Kawasan Hunian dan Komersial

Wilayah Cibubur dan Ciracas berkembang pesat sebagai area hunian baru dengan berbagai fasilitas pendukung. Pembangunan perumahan eksklusif, pusat perbelanjaan seperti Living World Cibubur, dan fasilitas umum lainnya menjadikan kawasan ini menarik bagi investor dan calon penghuni

3. Potensi Kenaikan Nilai Properti

Dengan pembangunan infrastruktur yang terus berkembang dan permintaan hunian yang tinggi, harga properti di Cibubur dan Ciracas cenderung meningkat. Hal ini menjadikan investasi properti di kawasan ini sebagai pilihan yang menguntungkan dalam jangka panjang .

4. Pilihan Investasi yang Beragam

Investor memiliki berbagai pilihan properti di kawasan ini, mulai dari rumah tinggal hingga ruko komersial. Misalnya, Devant Business Loft dan North Square District di Kota Wisata Cibubur menawarkan ruko dengan lokasi strategis dekat fasilitas publik dan akses tol, cocok untuk berbagai jenis usaha

5. Lingkungan yang Nyaman dan Aman

Perumahan di Cibubur dan Ciracas umumnya dirancang dengan konsep modern dan dilengkapi dengan fasilitas keamanan 24 jam, taman, serta akses jalan yang memadai. Hal ini menciptakan lingkungan yang nyaman dan aman bagi penghuni, meningkatkan daya tarik kawasan sebagai tempat tinggal dan investasi .

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor di atas, investasi properti di Cibubur dan Ciracas, Jakarta Timur, merupakan pilihan yang menjanjikan untuk masa depan.

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by

Kelebihan Dan Kekurangan Rumah Dekat Sungai Yang Kamu Ketahui Sebelum Membeli

Rumah yang terletak dekat sungai memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk tinggal di lokasi tersebut. Berikut ini adalah ringkasan kelebihan dan kekurangannya:

Rumah Pinggir Sungai

Kelebihan Rumah Dekat Sungai

  1. Pemandangan Alam yang Indah
    Sungai sering menjadi daya tarik visual karena air yang mengalir, suara alami, dan vegetasi sekitarnya.
  2. Udara Lebih Sejuk dan Segar
    Kedekatan dengan air membantu menurunkan suhu di sekitar rumah, terutama pada musim panas.
  3. Potensi Wisata dan Rekreasi
    Aktivitas seperti memancing, berenang, berperahu, atau hanya bersantai di tepi sungai sangat menyenangkan dan mudah diakses.
  4. Nilai Estetika dan Potensi Investasi
    Properti dengan view sungai bisa memiliki nilai jual atau sewa yang lebih tinggi, tergantung lokasinya.
  5. Lingkungan yang Tenang
    Biasanya rumah dekat sungai berada di area yang lebih tenang dan jauh dari keramaian kota.

Kekurangan Rumah Dekat Sungai

  1. Risiko Banjir
    Ini adalah kekhawatiran utama. Saat musim hujan atau debit air sungai meningkat, risiko rumah tergenang air cukup besar.
  2. Masalah Erosi Tanah
    Tanah di dekat sungai bisa tergerus oleh aliran air, menyebabkan kerusakan pada pondasi rumah atau lahan menyusut.
  3. Kelembapan Tinggi
    Udara yang lembap bisa memicu pertumbuhan jamur, rayap, atau mempercepat kerusakan material bangunan.
  4. Serangga dan Hewan Liar
    Area sungai sering menjadi habitat nyamuk, ular, atau hewan lain yang bisa masuk ke area pemukiman.
  5. Keterbatasan Pengembangan Infrastruktur
    Beberapa area dekat sungai memiliki pembatasan pembangunan karena regulasi tata ruang atau konservasi lingkungan.

Kesimpulan

Tinggal di dekat sungai bisa menjadi pilihan ideal untuk mereka yang menginginkan suasana alami dan tenang. Namun, penting untuk mempertimbangkan risiko lingkungan seperti banjir dan kelembapan. Jika memilih rumah di lokasi ini, pastikan rumah dibangun dengan standar tahan banjir dan ada sistem drainase yang baik.

/0 Comments/by

Kelebihan Rumah Toko Untuk Tempat Usaha Sekaligus Tinggal Dan Usaha

Rumah toko (ruko) adalah bangunan multifungsi yang biasanya terdiri dari ruang usaha di lantai bawah dan tempat tinggal di lantai atas. Berikut adalah beberapa kelebihan ruko sebagai tempat tinggal dan usaha:

rumah toko


🔷 1. Efisiensi Biaya

✅ Hemat dalam Pengeluaran

Dengan menggabungkan tempat tinggal dan tempat usaha dalam satu bangunan:

  • Tidak perlu mengeluarkan biaya untuk menyewa toko dan rumah secara terpisah.
  • Tidak ada biaya transportasi harian untuk pergi ke tempat kerja/usaha.
  • Pengeluaran bulanan (listrik, air, internet) bisa dikelola lebih hemat karena terpusat di satu lokasi.

🔷 2. Kemudahan dan Kenyamanan Akses

✅ Dekat dengan Usaha

  • Anda bisa langsung mengelola usaha tanpa harus bepergian jauh.
  • Mudah memantau kegiatan usaha sepanjang hari.
  • Memungkinkan jam kerja yang fleksibel, karena bisa membuka atau menutup usaha sesuai kondisi tanpa dibatasi jarak.

🔷 3. Fleksibilitas Ruang

✅ Bisa Disesuaikan Kebutuhan

  • Biasanya lantai bawah digunakan untuk toko/kantor, dan lantai atas untuk tempat tinggal.
  • Jika usaha sedang lesu, bagian toko bisa disewakan sementara tetap tinggal di atas.
  • Bisa digunakan sebagai ruang kerja rumahan (home office), studio, atau gudang barang.

🔷 4. Lokasi Strategis

✅ Cocok untuk Usaha

  • Ruko umumnya dibangun di kawasan ramai, seperti jalan utama, area komersial, atau perumahan padat.
  • Lokasi seperti ini mendukung pertumbuhan usaha karena mudah dijangkau pelanggan.
  • Lingkungan ramai juga lebih aman karena banyak aktivitas warga dan pengawasan alami dari tetangga sekitar.

🔷 5. Potensi Investasi dan Pendapatan Tambahan

✅ Aset Bernilai Tinggi

  • Ruko memiliki nilai jual dan sewa yang tinggi karena multifungsi.
  • Jika tidak digunakan sendiri, bisa disewakan sebagian atau seluruhnya untuk tempat usaha atau tempat tinggal.
  • Dalam jangka panjang, nilai properti ruko di lokasi strategis cenderung naik.

🔷 6. Promosi dan Branding Lebih Mudah

✅ Eksposur Tinggi

  • Lokasi usaha yang terlihat langsung dari jalan memberikan keuntungan branding secara alami.
  • Tidak perlu biaya tambahan untuk promosi luar karena nama usaha langsung terpampang di depan ruko.
  • Sangat cocok untuk usaha ritel, kuliner, laundry, barbershop, atau kantor jasa.

🔷 7. Cocok untuk Usaha Keluarga

✅ Semua Bisa Terlibat

  • Dengan lokasi yang sama, anggota keluarga bisa ikut membantu dalam operasional usaha.
  • Membangun kultur kerja keluarga lebih mudah karena dekat dan fleksibel.

Contoh Usaha yang Cocok di Ruko:

Kantor jasa (konsultan, desain grafis, travel agent, dll.)

Toko kelontong

Warung makan atau kafe kecil

Laundry

Salon/barbershop

Minimarket


Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by