Daftar Biaya Jual Beli Rumah untuk Pembeli dan Penjual

Dalam proses jual beli rumah, terdapat beberapa biaya yang perlu diperhitungkan, baik untuk pembeli maupun penjual. Berikut adalah daftar biaya yang biasanya muncul dalam transaksi properti di Indonesia:

Biaya yang Ditanggung Pembeli

  1. Harga Rumah – Biaya utama yang harus dibayar pembeli kepada penjual.
  2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) – Biasanya sebesar 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NPOP) setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).
  3. Biaya Notaris/PPAT – Untuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan balik nama sertifikat, berkisar antara 0,5% – 1% dari harga transaksi.
  4. Biaya Balik Nama Sertifikat – Biaya yang dikenakan untuk mengubah kepemilikan sertifikat ke nama pembeli.
  5. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) (jika berlaku) – Sebesar 11% dari harga jual jika rumah tersebut merupakan properti baru dari pengembang yang dikenakan PPN.
  6. Pajak Penghasilan (PPh) Final (jika rumah lelang/bank) – Sebesar 2,5% dari harga transaksi.
  7. Biaya Kredit (jika menggunakan KPR):
    • Uang Muka (DP) – Minimal 10%-30% dari harga rumah tergantung kebijakan bank.
    • Biaya Administrasi Bank – Bisa bervariasi tergantung kebijakan masing-masing bank.
    • Biaya Provisi – Biasanya 0,5% – 1% dari jumlah pinjaman.
    • Biaya Asuransi Jiwa dan Asuransi Kebakaran – Biasanya diwajibkan oleh bank pemberi KPR.

Biaya yang Ditanggung Penjual

  1. Pajak Penghasilan (PPh) Final – Sebesar 2,5% dari harga jual rumah.
  2. Biaya Notaris (jika disepakati bersama atau ditanggung penjual) – Untuk pembuatan AJB.
  3. Biaya Pemasaran (jika menggunakan agen properti) – Biasanya 2%-3% dari harga jual rumah.
  4. Biaya Penghapusan Hak Tanggungan (jika masih dalam masa KPR) – Jika rumah masih dalam jaminan bank, maka perlu dilakukan pelunasan dan penghapusan hak tanggungan di BPN.
  5. Biaya Sertifikat Pecah (jika tanah belum dipecah) – Jika menjual sebagian tanah dari sertifikat induk.

Pembagian biaya ini bisa saja berbeda tergantung kesepakatan antara pembeli dan penjual. Pastikan untuk mengecek kembali regulasi terbaru dan berkonsultasi dengan notaris/PPAT untuk proses yang lebih lancar.

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by

Mengenal Pentingnya Broker Properti dan Bedanya dengan Agen

Dalam dunia properti, terdapat berbagai peran yang membantu proses jual beli dan sewa menyewa properti, seperti broker properti, agen properti, dan sales properti. Meskipun sering dianggap sama, ketiganya memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Berikut adalah penjelasan mengenai pentingnya broker properti serta perbedaannya dengan agen dan sales properti.

broker properti pengetahuan

1. Apa Itu Broker Properti?

Broker properti adalah individu atau perusahaan yang memiliki lisensi resmi untuk menjalankan bisnis perantara dalam transaksi properti, baik jual beli maupun sewa. Seorang broker properti umumnya memiliki tim agen yang bekerja di bawah naungannya dan bertanggung jawab memastikan seluruh transaksi berjalan sesuai dengan regulasi yang berlaku.

Peran dan Tanggung Jawab Broker Properti:

  • Mengatur strategi pemasaran properti
  • Memastikan transaksi berjalan dengan aman dan legal
  • Memberikan konsultasi kepada klien tentang harga, tren pasar, dan regulasi properti
  • Menyediakan jaringan agen yang membantu menjangkau lebih banyak calon pembeli atau penyewa

2. Perbedaan Broker Properti, Agen, dan Sales

a. Broker Properti

  • Memiliki sertifikasi resmi yang dikeluarkan oleh pemerintah atau asosiasi terkait
  • Bisa bekerja secara independen atau memiliki perusahaan sendiri
  • Mengelola tim agen dan bertanggung jawab atas legalitas transaksi

b. Agen Properti

  • Bekerja di bawah naungan broker properti
  • Berperan sebagai perantara langsung antara penjual dan pembeli
  • Tidak wajib memiliki lisensi sendiri, tetapi biasanya memiliki sertifikasi tertentu

c. Sales Properti

  • Fokus pada pemasaran dan penjualan properti
  • Biasanya bekerja untuk pengembang (developer)
  • Tidak menangani aspek hukum atau konsultasi mendalam seperti broker dan agen

3. Mengapa Broker Properti Penting?

  • Keamanan Transaksi: Broker memastikan bahwa semua dokumen dan persyaratan hukum terpenuhi
  • Keahlian dan Wawasan Pasar: Dengan pengalaman dan data yang mereka miliki, broker dapat memberikan rekomendasi harga yang realistis
  • Jaringan Luas: Broker memiliki akses ke banyak properti dan calon pembeli, sehingga transaksi lebih cepat terealisasi

Dengan memahami peran dan perbedaan antara broker, agen, dan sales properti, Anda bisa lebih bijak dalam memilih pihak yang akan membantu transaksi properti Anda. Jika membutuhkan layanan yang lebih komprehensif dan aman, menggunakan jasa broker properti bisa menjadi pilihan terbaik.

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by

Keuntungan dan Proses Beli Rumah lewat Agen Properti

Membeli rumah melalui agen properti memiliki beberapa keuntungan dan proses yang perlu dipahami. Berikut ini adalah penjelasannya:

Keuntungan Membeli Rumah Lewat Agen Properti

  1. Hemat Waktu dan Tenaga
    • Agen properti membantu menyaring pilihan rumah sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.
    • Anda tidak perlu mencari dan mengecek properti satu per satu.
  2. Akses ke Listing Eksklusif
    • Beberapa rumah tidak dipasarkan secara luas dan hanya tersedia melalui agen properti.
    • Agen memiliki jaringan luas dengan pemilik rumah dan pengembang properti.
  3. Negosiasi Harga yang Lebih Baik
    • Agen properti memiliki pengalaman dalam menegosiasikan harga dan mendapatkan kesepakatan terbaik.
    • Mereka bisa membantu menekan harga atau mendapatkan bonus tambahan seperti perabot atau biaya renovasi.
  4. Bantuan dalam Proses Hukum dan Administrasi
    • Agen properti memahami dokumen hukum yang diperlukan, seperti AJB (Akta Jual Beli), SHM (Sertifikat Hak Milik), dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).
    • Mereka membantu menghindari masalah hukum atau penipuan properti.
  5. Bantuan dalam Proses KPR
    • Agen biasanya memiliki koneksi dengan bank dan bisa membantu dalam pengajuan KPR (Kredit Pemilikan Rumah).
    • Mereka dapat memberikan saran tentang bank dengan suku bunga terbaik.

Proses Membeli Rumah Melalui Agen Properti

  1. Menentukan Kebutuhan dan Anggaran
    • Tentukan lokasi, tipe rumah, luas tanah, jumlah kamar, dan fasilitas yang diinginkan.
    • Hitung anggaran sesuai dengan kemampuan finansial.
  2. Memilih Agen Properti yang Terpercaya
    • Pastikan agen memiliki reputasi baik dan pengalaman dalam bidang properti.
    • Bisa memilih agen dari perusahaan properti besar atau agen independen yang berlisensi.
  3. Melihat dan Survey Properti
    • Agen akan memberikan beberapa pilihan rumah yang sesuai.
    • Lakukan kunjungan langsung untuk mengecek kondisi rumah, lingkungan sekitar, dan akses fasilitas umum.
  4. Negosiasi Harga dan Persyaratan
    • Jika sudah menemukan rumah yang cocok, agen akan membantu menegosiasikan harga dengan pemilik.
    • Pastikan untuk membahas syarat pembayaran, termasuk uang muka dan metode pelunasan.
  5. Pengecekan Dokumen dan Proses Hukum
    • Pastikan sertifikat tanah dan dokumen lain dalam kondisi legal dan bebas sengketa.
    • Agen akan membantu dalam pemeriksaan dokumen dan proses balik nama sertifikat.
  6. Pengajuan KPR (Jika Diperlukan)
    • Agen dapat membantu dalam proses pengajuan KPR ke bank.
    • Pastikan untuk menyiapkan dokumen seperti KTP, NPWP, slip gaji, dan rekening koran.
  7. Tanda Tangan Akta Jual Beli (AJB) di Notaris
    • Setelah semua dokumen lengkap, transaksi dilakukan di hadapan notaris.
    • Pembayaran dilakukan sesuai kesepakatan, dan kepemilikan rumah berpindah secara sah.
  8. Serah Terima Rumah
    • Setelah semua proses selesai, rumah resmi menjadi milik Anda.
    • Pastikan rumah dalam kondisi sesuai kesepakatan sebelum serah terima kunci.

Dengan membeli rumah lewat agen properti, prosesnya bisa lebih mudah, aman, dan terarah. Namun, pastikan untuk memilih agen yang berpengalaman dan terpercaya agar transaksi berjalan lancar.

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by

Ini Dia Desain Rumah Terpopuler yang Cocok untuk Hunian Anda

Tipe rumah berdasarkan desain bisa dikategorikan ke dalam beberapa gaya arsitektur yang mencerminkan estetika, fungsi, dan kebutuhan pemiliknya. Berikut beberapa tipe rumah berdasarkan desainnya:

1. Rumah Minimalis

  • Desain sederhana dengan garis-garis bersih
  • Mengutamakan fungsi dan efisiensi ruang
  • Dominasi warna netral seperti putih, abu-abu, dan hitam

2. Rumah Modern

  • Menggunakan material seperti kaca, baja, dan beton
  • Ruang terbuka dengan pencahayaan alami maksimal
  • Desain geometris dan tampilan futuristik

3. Rumah Klasik

  • Terinspirasi dari arsitektur Eropa (Romawi, Yunani)
  • Pilar-pilar besar, ornamen dekoratif, dan fasad mewah
  • Material seperti marmer dan kayu berkualitas tinggi

4. Rumah Skandinavia

  • Warna-warna terang dan alami, seperti putih dan beige
  • Perabotan fungsional dan desain sederhana
  • Mengutamakan pencahayaan alami dan penggunaan kayu

5. Rumah Industrial

  • Tampilan unfinished dengan bata ekspos dan besi
  • Material kasar seperti beton, baja, dan kayu tua
  • Pencahayaan dari lampu gantung bergaya pabrik

6. Rumah Tropis

  • Atap tinggi dan ventilasi maksimal untuk sirkulasi udara
  • Banyak bukaan seperti jendela besar dan teras luas
  • Material alami seperti kayu dan batu alam

7. Rumah Kontemporer

  • Kombinasi elemen modern dan tradisional
  • Fleksibel dalam desain, sering mengikuti tren terbaru
  • Banyak menggunakan kaca dan konsep open space

8. Rumah Mediterania

  • Terinspirasi dari gaya Spanyol dan Italia
  • Dinding bertekstur dengan warna tanah dan krem
  • Atap genteng tanah liat dengan halaman luas

9. Rumah Jepang (Zen House)

  • Mengutamakan keseimbangan dan ketenangan
  • Material alami seperti bambu dan kayu
  • Konsep rumah terbuka dengan elemen taman dalam rumah

10. Rumah Futuristik

  • Bentuk unik dan tidak konvensional
  • Teknologi canggih seperti smart home system
  • Material inovatif seperti kaca reflektif dan baja ringan

Setiap desain rumah mencerminkan kepribadian dan gaya hidup pemiliknya. Kamu tertarik dengan tipe desain rumah yang mana?

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by

6 Keuntungan dan Kelebihan Beli Rumah di Komplek Perumahan

Berikut ini keuntungan membeli rumah dalam komplek perumahan memiliki beberapa kelebihan dibandingkan membeli rumah di luar komplek atau di area perkampungan. Berikut beberapa keunggulannya:

Rumah Komplek

1. Keamanan Lebih Terjamin

  • Biasanya memiliki sistem keamanan 24 jam dengan satpam dan CCTV.
  • One gate system (akses masuk dan keluar terbatas).
  • Lebih aman bagi anak-anak untuk bermain di luar rumah.

2. Fasilitas Lengkap

  • Banyak perumahan menyediakan taman, kolam renang, tempat bermain anak, dan pusat kebugaran.
  • Dekat dengan fasilitas umum seperti minimarket, sekolah, dan rumah sakit.

3. Lingkungan Lebih Tertata dan Nyaman

  • Jalanan dalam komplek lebih rapi dan bersih.
  • Tata ruang dan desain rumah seragam, memberikan kesan estetis.
  • Suasana lebih tenang dibandingkan area permukiman padat.

4. Nilai Investasi Cenderung Naik

  • Rumah dalam komplek biasanya memiliki kenaikan harga lebih stabil dibandingkan rumah di luar komplek.
  • Banyak diminati penyewa atau pembeli di masa depan karena kenyamanan dan keamanan.

5. Kemudahan dalam Legalitas dan Administrasi

  • Biasanya sudah memiliki dokumen lengkap seperti SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan).
  • Proses jual beli lebih mudah karena dikembangkan oleh developer resmi.

6. Lebih Nyaman untuk Sosialisasi

  • Komunitas penghuni lebih solid karena tinggal di lingkungan yang sama.
  • Ada event atau kegiatan bersama seperti arisan, olahraga, atau acara perayaan.

Namun, tentu saja ada juga beberapa kekurangan seperti biaya maintenance (iuran keamanan dan kebersihan), aturan yang lebih ketat, serta harga yang umumnya lebih tinggi dibandingkan rumah di luar komplek.

Tertarik beli rumah dalam komplek atau masih membandingkan opsi lain?

Cari dan temukan rumah dijual area Jakarta Timur, Jakarta Selatan, Depok, Bekasi dan Tangerang Selatan. Konsultasikan properti murah, mewah, dan strategis bersama kami. Dapatkan kenyamanan survey dan rekomendasi rumah di wilayah yang kamu cari bersama Amanah Property.

Untuk mencari rumah di wilayah lainnya anda dapat mencarinya di fitur yang tersedia di website kami. Hubungi marketing kami untuk informasi lebih lanjut dan konsultasikan permasalahan anda mengenai properti bersama kami.

Kunjungi juga media sosial kami di instagram, x dan youtube.

/0 Comments/by